Nakup nepremičnine na otoku Gran Canaria
Gran Canaria je zaradi svojih osupljivih plaž in raznolike narave priljubljena destinacija na Kanarskih otokih, na njo prihajajo tako turisti kot kupci nepremičnin. Nakup nepremičnine na otoku Gran Canaria je lahko odlična naložba, saj je zaradi toplega podnebja celoletna destinacija, hkrati pa so cene nepremičnin nekoliko nižje kot na sosednjem Tenerifu.
Njen nepremičninski trg ponuja turistične destinacije primerne predvsem za investicijo oziroma počitniški apartma kot so Playa del Ingles, Puerto Rico in Puerto de Mogan na jugu otoka. Na severu otoka najdemo glavno mesto Las Palmas in okoliška mesteca, ki ponujajo bolj umirjen ritem življenja in nekoliko hladnejše podnebje.
Otok je priljubljena izbira za vse, ki si želijo selitve v tople kraje, iščejo drugi dom ali pa se podajajo v vode investiranja, vse več pa se jih zaradi odlične klime odloča tudi za upokojitev na otoku.
V tem priročniku vam bomo približali nepremičninskemu trgu na otoku, ponudili vpoglede glede cen in stroškov ter popeljali skozi korake nakupnega procesa.
Povprečna cena m/2
2.233€
Stroški nakupa
7-10%
Dolžina postopka
Zahtevnost nakupa
Cene nepremičnin
Stroški Nakupa
Ko kupujete nepremičnino na otoku Gran Canaria vedno priporočamo da poleg prodajne cene dodate še 10% da boste imeli dovolj denarja za pokritje vseh stroškov. Dodatni stroški v večini primerov na koncu znašajo okoli 8% končne kupoprodajne cene, v kolikor pa kupec potrebujete kredit bodo te stroški lahko narasli tudi do 10% končne prodajne cene. Kljub relativno visokim dodatnim stroškom ki čakajo kupca pri nakupu nepremičnine na otoku Gran Canaria, pa so ti še vedno dokaj ugodni v primerjavi z nekaterimi drugimi regijami v Španiji.
DAVEK NA PRENOS
VPIS V ZK
NOTAR
6.5%
200-500€
300-1.000€
Skupni stroški nakupa
7-10%
Nepremičninski portrali
Postopek Nakupa
Ogledali ste si več nepremičnin in se odločili katera je prava za vas, nato sledi dejanski postopek nakupa. Še preden lahko pričnete postopek nakupa nepremičnine na otoku Gran Canaria pa je potrebno pridobiti tudi njihovo identifikacijsko številko.
- Pridobitev NIE: Ko se odločite za nakup nepremičnine v Španiji, je čas za pridobitev NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Gre za identifikacijsko številko za tujce, ki predstavlja predpogoj za nakup nepremičnine.
- ZK: Ko ste našli nepremičnino priporočamo, da preverite zemljiško knjigo (Registro de la Propiedad) ter se prepričate, da nepremičnina nima dolgov in drugih bremen. To za vas najlažje naredi odvetnik.
- Oddaja ponudbe. Sledijo pogajanja in oddaja ponudb za nakup nepremičnine. V kolikor je vaša ponudba sprejeta s strani prodajalca sledi podpis predpogodbe (contrato privado de compravento) in plačilo are, ta je običajno 10% kupoprodajne cene.
- Priprava in podpis pogodbe: Kupoprodajna pogodba (Escritura de compraventa) je lahko pripravljena s strani nepremičninske agenciji, odvetnika oziroma notarja.
- Plačilo kupnine: Plačilo dogovorjene kupnine in ostalih davkov ter stroškov povezanih z prodajo kot so ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), stroški notarja, vpis v zemljiško knjigo.
- Vpis v ZK in primopredaja: Kupec je odgovoren za vpis v zemljiško knjigo, predlog lahko podate vi oziroma vaš odvetnik pri notarju (Notaria Publica).
Vprašaj nas karkoli
Se zanimate za nakup nepremičnine na otoku Gran Canaria in želite da vas zastopamo v postopku nakupa. Oddajte povpraševanje preko spodnjega obrazca, nas pokličite na 068181835 ali pišite na info@agentaljaz.com in pričeli bomo z iskanjem vaše nepremičnine.